YÖNETİM

Apartman ve sitelerin ortak alanlarına şarj istasyonu kurulumu kritik role sahiptir. Bunun temel nedeni ise elektrikli araç sahiplerinin kendi yaşam alanlarına kurulacak şarj üniteleri ile araç şarj işlemlerini hem konforlu hem de daha ekonomik şekilde sağlamasıdır. Son günlerde artan sorular ve istekler karşısında bu açıklamayı eklemek zaruri hale gelmiştir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan Otopark Yönetmeliği’nde(Ek:RG-25/3/2021-31434) yeni inşa edilecek apartman ve sitelerde elektrikli şarj ünitesi kurulumunu zorunlu hale gelmiştir. Yönetmelik kapsamında; zorunlu otopark adedi 20 ve üzeri olan yapılarda şarj ünitesinin 1 adetten az olmaması ve otoparkın belli bir bölümünün şarj ünitesi dâhil elektrikli araçlara uygun olarak düzenlenmesi şartı mevcuttur. Bu kapsamda siteler için şarj istasyonu kurulumu zorunlu hale gelmiştir. Ancak bu tarihten önce (25.03.2021) inşa edilen apartman ve site yönetimlerinde yer alan otoparklarda bu zorunluluk bulunmamaktadır. Peki bu durumda olan site ve apartmanlar ne yapmalıdır?Site Otoparkına Şarj İstasyonu Kurmak İçin Yapılması GerekenlerSite otoparkına şarj istasyonu kurmak için uygulanması gereken bazı adımlar vardır. Bunlar genel olarak aşağıdaki gibi sıralanabilir:Site içerisine bireysel olarak şarj istasyonu kurmak için site yönetiminden izin alınması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirlenmiş ise kendi otopark alanınıza belirlenmemiş ise site yönetiminin uygun bulduğu alana elektrikli aracınız için şarj istasyonu kurmak isterseniz, kat maliklerinin 4/5’inin yazılı rızasını almanız gerekir. Bunun yanı sıra bu rızanın alınması ile kendi otopark alanınıza bir elektrikli araç şarj istasyonu kurabilirsiniz. Site yönetimi olarak, sitenin veya apartmanın tamamının kullanımına özgülenmiş bir şarj istasyonu kurulup, toplu konut sakinlerinin her birinin bu istasyondan faydalanması amaçlanıyorsa; Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 uyarınca bu istasyon faydalı yenilik olarak sayılabilir. Bu halde istasyonun kurulumu için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu gerekir.Bireysel kurulacak şarj istasyonu maliyetini elektrikli araç sahipleri ödemektedir. Sitede elektrikli araç şarj istasyonunda yararlanmayacak kişilerin herhangi bir ödeme yapmasına gerek yoktur. Şarj istasyonlarının tamamen yetkili firmalar tarafından kurulması gerekir. Ortak kullanım olarak şarj istasyonu kurulacaksa, yetkili firmalar tarafından kurulum yapılması ve burada kullanılan elektrik giderlerinin kullanıcılar tarafından peşin olarak ödenmesi gerekir.Sitelere elektrikli araç kullanımına uygun şekilde elektrik gücü sağlanması gerekir. Elektrikli araç sahipleri, kendi saatinden elektrik çekerek, izinsiz şekilde aracını şarj edemez. Elektrikli araçlara izinsiz şekilde şarj şebekesi kurulamaz. Peki kiracı olarak elektrikli aracım için şarj istasyonu kurabilir miyim?Maalesef bu hususta kiracı olarak Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan herhangi bir hakkınız yoktur. Kanun gereği sadece kat malikleri tarafından elektrikli şarj istasyonu kurmak konusunda karar alınıp uygulanabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olarak bir şarj istasyonu kurduğunuzda, kat maliklerinden biri tarafından veya site yönetimi tarafından dava edilerek hakim müdahalesi sonunda şarj istasyonunu söktürmek durumunda kalabilirsiniz. Dolayısıyla böyle bir niyetiniz varsa önce yönetim ile irtibata geçmelisiniz.DEFNE PROFESYONEL YÖNETİM

YÖNETİM

REGAİP KANDİLİNİZ MÜBAREK OLSUN.